UU No. 5/1960(UUPA) — 토지사용권과 외국인 제한

UU No. 5/1960, Pasal 16

(1) Hak-hak atas tanah sebagai yang dimaksud dalam pasal 4 ayat (1) ialah:
a. hak milik,
b. hak guna-usaha,
c. hak guna-bangunan,
d. hak pakai,
e. hak sewa,
f. hak membuka tanah,
g. hak memungut-hasil hutan,
h. hak-hak lain yang tidak termasuk dalam hak-hak tersebut diatas yang akan ditetapkan dengan Undang-undang serta hak-hak yang sifatnya sementara sebagai yang disebutkan dalam pasal 53.
(2) Hak-hak atas air dan ruang angkasa sebagai yang dimaksud dalam pasal 4 ayat
(3) ialah:
a. hak guna air,
b. hak pemeliharaan dan penangkapan ikan,
c. hak guna ruang angkasa.

제16조
(1) 제4조 제1항이 말하는 토지에 관한 권리는 다음과 같다.
a. 소유권(hak milik)
b. 경작권(hak guna-usaha)
c. 건물사용권(hak guna-bangunan)
d. 사용권(hak pakai)
e. 임차권(hak sewa)
f. 토지개간권(hak membuka tanah)
g. 임산물채취권(hak memungut-hasil hutan)
h. 위 각 호에 포함되지 않는 그 밖의 권리로서 법률로 정할 것, 그리고 제53조가 말하는 한시적 성격의 권리
(2) 제4조 제3항이 말하는 물과 공역(空域)에 관한 권리는 다음과 같다.
a. 용수권(hak guna air)
b. 어업·양식권(hak pemeliharaan dan penangkapan ikan)
c. 공역이용권(hak guna ruang angkasa)

제정·공포·시행 1960-09-24

UU No. 5/1960, Pasal 28 sampai Pasal 30

Pasal 28.
(1) Hak guna-usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara, dalam jangka waktu sebagaimana tersebut dalam pasal 29, guna perusahaan pertanian, perikanan atau peternakan.
(2) Hak guna-usaha diberikan atas tanah yang luasnya paling sedikit 5 hektar, dengan ketentuan bahwa jika luasnya 25 hektar atau lebih harus memakai investasi modal yang layak dan tehnik perusahaan yang baik, sesuai dengan perkembangan zaman.
(3) Hak guna-usaha dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain.
Pasal 29.
(1) Hak guna-usaha diberikan untuk waktu paling lama 25 tahun.
(2) Untuk perusahaan yang memerlukan waktu yang lebih lama dapat diberikan hak guna-usaha untuk waktu paling lama 35 tahun.
(3) Atas permintaan pemegang hak dan mengingat keadaan perusahaannya jangka waktu yang dimaksud dalam ayat (1) dan (2) pasal ini dapat diperpanjang dengan waktu yang paling lama 25 tahun.
Pasal 30.
(1) Yang dapat mempunyai hak guna-usaha ialah:
a. warga-negara Indonesia;
b. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.
(2) Orang atau badan hukum yang mempunyai hak guna-usaha dan tidak lagi memenuhi syarat sebagai yang tersebut dalam ayat (1) pasal ini dalam jangka waktu satu tahun wajib melepaskan atau mengalihkan hak itu kepada pihak lain yang memenuhi syarat. Ketentuan ini berlaku juga terhadap pihak yang memperoleh hak guna-usaha, jika ia tidak memenuhi syarat tersebut. Jika hak guna-usaha yang bersangkutan tidak dilepaskan atau dialihkan dalam jangka waktu tersebut maka hak itu hapus karena hukum, dengan ketentuan bahwa hak-hak pihak lain akan diindahkan, menurut ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah.

제28조
(1) 경작권(hak guna-usaha)이란 국가가 직접 지배하는 토지를, 제29조가 정한 기간 동안, 농업·수산업·축산업 경영을 위해 경작할 수 있는 권리를 말한다.
(2) 경작권은 최소 5헥타르의 토지에 부여하되, 면적이 25헥타르 이상이면 시대의 발전에 맞는 적정 투자와 우수한 경영 기술을 갖추어야 한다.
(3) 경작권은 타인에게 이전되거나 이전할 수 있다.
제29조
(1) 경작권은 최장 25년의 기간으로 부여한다.
(2) 더 긴 기간이 필요한 사업에는 최장 35년의 경작권을 부여할 수 있다.
(3) 권리자의 신청과 그 사업의 사정을 고려해 이 조 제1항·제2항의 기간을 최장 25년까지 연장할 수 있다.
제30조
(1) 경작권을 가질 수 있는 자는 다음과 같다.
a. 인도네시아 국민
b. 인도네시아 법에 따라 설립되고 인도네시아에 소재하는 법인
(2) 경작권을 가진 개인이나 법인이 이 조 제1항의 요건을 더 이상 충족하지 못하게 되면 1년 안에 그 권리를 요건을 충족하는 자에게 포기하거나 이전해야 한다. 이 규정은 경작권을 취득한 자가 애초에 그 요건을 충족하지 못한 경우에도 적용한다. 그 기간 안에 권리를 포기·이전하지 않으면 그 권리는 법률상 소멸하되, 다른 권리자의 권리는 정부령이 정하는 바에 따라 존중한다.

제정·공포·시행 1960-09-24

UU No. 5/1960, Pasal 35 dan Pasal 36

Pasal 35.
(1) Hak guna-bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.
(2) Atas permintaan pemegang hak dan dengan mengingat keperluan serta keadaan bangunan-bangunannya, jangka waktu tersebut dalam ayat (1) dapat diperpanjang dengan waktu paling lama 20 tahun.
(3) Hak guna-bangunan dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain.
Pasal 36.
(1) Yang dapat mempunyai hak guna-bangunan ialah:
a. warga-negara Indonesia;
b. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.
(2) Orang atau badan hukum yang mempunyai hak guna-bangunan dan tidak lagi memenuhi syarat-syarat yang tersebut dalam ayat (1) pasal ini dalam jangka waktu 1 tahun wajib melepaskan atau mengalihkan hak itu kepada pihak lain yang memenuhi syarat. Ketentuan ini berlaku juga terhadap pihak yang memperoleh hak guna-bangunan, jika ia tidak memenuhi syarat-syarat tersebut. Jika hak guna-bangunan yang bersangkutan tidak dilepaskan atau dialihkan dalam jangka waktu tersebut, maka hak itu hapus karena hukum, dengan ketentuan, bahwa hak-hak pihak lain akan diindahkan, menurut ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah.

제35조
(1) 건물사용권(hak guna-bangunan)이란 자기 소유가 아닌 토지 위에 건물을 짓고 소유할 수 있는 권리로, 최장 30년의 기간을 가진다.
(2) 권리자의 신청과 건물의 필요·상태를 고려해 이 조 제1항의 기간을 최장 20년까지 연장할 수 있다.
(3) 건물사용권은 타인에게 이전되거나 이전할 수 있다.
제36조
(1) 건물사용권을 가질 수 있는 자는 다음과 같다.
a. 인도네시아 국민
b. 인도네시아 법에 따라 설립되고 인도네시아에 소재하는 법인
(2) 건물사용권을 가진 개인이나 법인이 이 조 제1항의 요건을 더 이상 충족하지 못하게 되면 1년 안에 그 권리를 요건을 충족하는 자에게 포기하거나 이전해야 한다. 이 규정은 권리를 취득한 자가 애초에 그 요건을 충족하지 못한 경우에도 적용한다. 그 기간 안에 포기·이전하지 않으면 그 권리는 법률상 소멸하되, 다른 권리자의 권리는 정부령이 정하는 바에 따라 존중한다.

제정·공포·시행 1960-09-24

UU No. 5/1960, Pasal 41 sampai Pasal 43

Pasal 41.
(1) Hak pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan ketentuan-ketentuan Undang-undang ini.
(2) Hak pakai dapat diberikan:
a. selama jangka waktu yang tertentu atau selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan yang tertentu;
b. dengan cuma-cuma, dengan pembayaran atau pemberian jasa berupa apapun.
(3) Pemberian hak pakai tidak boleh disertai syarat-syarat yang mengandung unsur-unsur pemerasan.
Pasal 42. Yang dapat mempunyai hak pakai ialah:
a. warga-negara Indonesia;
b. orang asing yang berkedudukan di Indonesia;
c. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia;
d. badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia.
Pasal 43.
(1) Sepanjang mengenai tanah yang dikuasai langsung oleh Negara maka hak pakai hanya dapat dialihkan kepada pihak lain dengan izin pejabat yang berwenang.
(2) Hak pakai atas tanah-milik hanya dapat dialihkan kepada pihak lain, jika hal itu dimungkinkan dalam perjanjian yang bersangkutan.

제41조
(1) 사용권(hak pakai)이란 국가가 직접 지배하는 토지나 타인 소유의 토지를 사용하거나 그 산출물을 거둘 수 있는 권리로, 권한 있는 공무원의 부여 결정이나 토지 소유자와의 계약(임대차 계약이나 경작 위탁 계약은 제외)에서 정하는 권한과 의무를 가지며, 이 법의 취지와 규정에 어긋나지 않는 한 그 내용은 자유롭게 정할 수 있다.
(2) 사용권은 다음과 같이 부여할 수 있다.
a. 일정한 기간 동안, 또는 토지가 특정 용도로 쓰이는 동안
b. 무상으로, 또는 대가나 그 밖의 용역 제공을 조건으로
(3) 사용권 부여에는 착취적 성격의 조건을 붙일 수 없다.
제42조 사용권을 가질 수 있는 자는 다음과 같다.
a. 인도네시아 국민
b. 인도네시아에 거소를 둔 외국인
c. 인도네시아 법에 따라 설립되고 인도네시아에 소재하는 법인
d. 인도네시아에 대표사무소를 둔 외국법인
제43조
(1) 국가가 직접 지배하는 토지에 관한 사용권은 권한 있는 공무원의 허가를 받아야만 타인에게 이전할 수 있다.
(2) 소유지 위의 사용권은 그 계약에서 허용하는 경우에만 타인에게 이전할 수 있다.

제정·공포·시행 1960-09-24

UU No. 5/1960, Pasal 55

(1) Hak-hak asing yang menurut ketentuan konversi pasal I, II, III, IV dan V dijadikan hak usaha-usaha dan hak guna-bangunan hanya berlaku untuk sementara selama sisa waktu hak-hak tersebut, dengan jangka waktu paling lama 20 tahun.
(2) Hak guna-usaha dan hak guna-bangunan hanya terbuka kemungkinannya untuk diberikan kepada badan-badan hukum yang untuk sebagian atau seluruhnya bermodal asing, jika hal itu diperlukan oleh Undang-undang yang mengatur pembangunan nasional semesta berencana.

제55조
(1) 제I조~제V조의 전환 규정에 따라 경작권·건물사용권으로 전환된 외국인 권리는 그 권리의 잔여 기간 동안만, 최장 20년을 한도로 잠정 효력을 가진다.
(2) 경작권·건물사용권은, 일부 또는 전부가 외국 자본으로 이루어진 법인에는, 국가개발계획을 규율하는 법률이 필요로 하는 경우에 한해서만 부여될 가능성이 열린다.

제정·공포·시행 1960-09-24